FERROCARRIL DEL VALLE

Descripción

Imagina tus mañanas en un balcón lleno de luz y tus tardes con amigos en una terraza privada de 56 m² con vistas arboladas. Este penthouse de dos niveles en San Ángel combina la elegancia con la practicidad de vivir cerca de Av. Insurgentes y Av. Revolución, en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX. 🛏️ 3 recámaras, la principal en 2º nivel con vestidor y máxima privacidad. 🛁 3 baños completos. 🌿 Roof garden privado ideal para after office o brunch de fin de semana. 🚗 2 estacionamientos independientes + bodega. 📦 Seguridad 24/7, elevador y acceso controlado. 🏡 155.6 m² habitables + balcón y roof garden. Una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo, exclusividad y conexión en el corazón del sur de la ciudad. Y para quienes lo consideran como inversión: Precio de venta: $9,940,000 MXN Mantenimiento mensual: $4,727 MXN Superficie: 155.6 m² + roof garden privado 56 m² Antigüedad: 2018 Escenario Inversión: Renta Estimada Renta mensual esperada: $45,000 – $50,000 MXN Ingreso bruto anual: $540,000 – $600,000 MXN Gasto mantenimiento anual: $56,724 MXN Ingreso neto anual: $483,000 – $543,000 MXN Rentabilidad ROI estimado anual: 4.8% – 5.5% Cap Rate zona: entre 4% – 6% (este activo se encuentra en rango competitivo). Plusvalía San Ángel y alrededores han mostrado una plusvalía histórica del 6% – 8% anual, consolidándose como una zona segura para inversión patrimonial. 👉 Conclusión: Este penthouse no solo es ideal para vivirlo, sino que representa una inversión sólida y rentable, con un atractivo mix de ingresos por renta + plusvalía a mediano plazo. 📲 Agenda tu visita con * – Experiencia que abre puertas. No incluye el mobiliario mostrado en las fotografías. Precios sujetos a cambios sin previo aviso. El precio es más gastos e impuestos de escrituración. Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas prediales. Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles. La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247