Cerro gordo

Descripción

Desarrollo Cerro Gordo / Oportunidad para Inversionista / Desarrollador Se ofrece a la venta un proyecto residencial boutique en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda de alto perfil, listo para continuar su desarrollo y comercialización inmediata. Precio por el proyecto completo: $18,053,000 MXN Incluye: • 3 terrenos nivelados para construcción (900 m² + 720 m² + 720 m²). • 1 terreno adicional con casa al 80% de avance (estructura y obra mayor ejecutada). • Muros de contención y barda perimetral terminados. • 4 escrituras independientes, lo que facilita la venta por unidad o reestructura de inversión. • 4 licencias de construcción vigentes, evitando tiempos, trámites y riesgos de autorización. Superficie total: 3,063 m² Este proyecto ya está encaminado: urbanización avanzada, permisos listos, estructura proyectual definida y estrategia de producto establecida. El inversionista adquiere no solo tierra, sino un desarrollo en curso, con tiempos y riesgos significativamente reducidos. Modelo de Producto y Ventas: Cuatro residencias tipo, diseñadas para mercado de lujo residencial: Casa Terreno Construcción Estatus Precio de venta Entrega 1 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,590,000 avanzada en un 80 % 3 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Avanzada $11,645,000 sin construir 4 900 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,940,000 sin construir Ticket promedio por unidad casa terminada: $10M – $11.6M MXN Potencial total de venta (34 casas): ~ $41M MXN a $45 MXN aprox., según acabados y estrategia de entrega. Rentabilidad estimada del proyecto completo: Entre 45% y 60% sobre inversión, dependiendo del ritmo de obra y colocación en preventa vs. llave en mano. Ventajas Estratégicas para el Inversionista 1. Riesgo reducido: permisos, escrituras y obra mayor ya resueltos. 2. Liquidez escalonada: posibilidad de vender por unidad y recuperar capital en fases. 3. Alta demanda comprobada: producto dirigido a comprador final de alto valor, que busca privacidad, vistas y vida en naturaleza. 4. Plusvalía asegurada por ubicación, entorno natural y baja oferta de productos comparables Posicionamiento del Desarrollo Se concibe como residencial boutique de lujo en entorno natural, orientado a compradores que buscan: • Arquitectura contemporánea. • Privacidad sin aislamiento. • Terrenos amplios y vistas. • Vida de fin de semana o primera residencia de alto nivel. Mercado objetivo: perfiles profesionales, familias consolidadas y compradores de segunda residencia con enfoque patrimonial. Este proyecto está listo para continuar, acelerar y vender. La salida es clara, el producto está definido y el margen es sólido.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247