Cercanía de Lomas de Padierna

Descripción

NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION, MAXIMIZA ESTRATEGICAMENTE TUS RENDIMIENTOS Inmueble Comercial con uso de suelo mixto (educativo, comercial y de oficinas) es uno de los más valiosos en el mercado inmobiliario, ya que reduce el riesgo de desocupación al ampliar el espectro de posibles inquilinos. Dimensiones y Superficies Superficie de Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fondo). Construcción Estimada: 400 m2. Áreas Libres: 180 m2 totales (distribuidos en patios y azotea). Distribución por Niveles Planta Baja (Área Operativa y Acceso) Patio Frontal: 60 m2 Ideal para recepción, área de juegos o maniobras Patio Trasero: 40 m2 Ventilación y recreación. Área Académica: 3 salones amplios de 30 m2, 24 m2 y de 16 m2. Servicios: 1 baño completo y 1 medio baño. Local Comercial: Accesoria independiente de 36 m2 con frente a la calle (Excelente para ingresos adicionales o administración). Segundo Nivel (Área de Salones) Salón Multifuncional: 70 m2 Con opción a subdividirse en dos aulas. Aulas Adicionales: 3 espacios de gran tamaño 50 m2, 30 m2 y 16 m2. Servicios: 1 baño completo (Con preparación técnica para adaptarse a 3 WC infantiles). Tercer Nivel (Azotea y Servicios) Área Libre: 80 m2 con Potencial para Roof Garden escolar o área de actividades al aire libre. Servicios: Cocina funcional de 5 m2. Ventajas Competitivas Uso de Suelo Autorizado: Factor crítico que ahorra meses de trámites para giros educativos. Versatilidad de Espacios: La distribución permite albergar hasta 8 grupos escolares o áreas administrativas robustas. Ubicación y Fachada: El frente de 10 metros y la accesoria comercial brindan una visibilidad excepcional para la captación de alumnos. Optimización de Flujos: El diseño con patios delantero y trasero garantiza luz natural y ventilación cruzada en todas las áreas. Estatus Jurídico Documentación en regla y lista para escriturar. Propiedades con esta configuración y uso de suelo son escasas en la zona. Representa una inversión estratégica tanto para operadores educativos como para inversionistas patrimoniales. Ubicación Privilegiada: Es una propiedad estratégica con un flujo de personas constante. El hecho de estar en una vía principal de Lomas de Padierna y tan cerca de nodos como Six Flags y el Hospital de Pemex le da un valor comercial muy alto por el tráfico "hormiga" y vehicular.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. NOM-247